918博天堂官网|男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载|私换建筑材料外墙脱落首开熙悦

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　　被开发商私换建筑材料的事情在北京已经是屡见不鲜◈★★★。近来◈★★★，多个开发商被曝私自更换合同◈★★★、宣传材料中所承诺的建筑材料◈★★★，并以“更换后的材料更好”为借口答复业主◈★★★。

　　4月14日◈★★★，金地朗悦的业主刚刚就外墙砖的事情与开发商进行交涉后◈★★★；5月2日◈★★★，由于外墙保温材料脱落◈★★★，首开熙悦山的业主也被迫加入了维权大军◈★★★：在合同中◈★★★，他们的保温材料写明是“岩棉”◈★★★，但实际上却被首开私自更换为“发泡水泥板”◈★★★。

　　对于材料的更换问题918博天堂官网◈★★★，开发商通常表示更换后的材料更为合适◈★★★。面对业主的指责◈★★★，首开熙悦山的工程负责人李维嘉（音）则表示◈★★★：“岩棉容易吸水◈★★★，发泡水泥板不容易吸水◈★★★，就不容易脱落◈★★★。”

　　然而◈★★★，5月2日◈★★★、4日分别两次脱落的◈★★★，正是位于首开熙悦山3号楼的这种“发泡水泥板”保温材料◈★★★。“由于发泡水泥的保温性能差◈★★★，所以如果希望达到与岩棉相同的保温效果◈★★★，则必须做得更厚◈★★★，这也是脱落的原因之一吧◈★★★。”北京博地澜屋建筑规划设计有限公司副总经理◈★★★、高级工程师刘飞对脱落的原因分析道◈★★★。

　　更换材料的事件像是一个拉锯战◈★★★。鉴于对建筑材料的不了解◈★★★，业主们在长达一年多的时间里◈★★★，未能看到开发商的解决措施◈★★★。

　　2013年3月◈★★★，业主们发现了首开熙悦山以地铁未安装隔离罩为首的九大问题◈★★★，并就这些问题向开发商提出维权——当时的问题中◈★★★，就包括了“合同中的岩棉复合板被擅自更换为无机保温发泡板”◈★★★。

　　对于更换的原因◈★★★，首开熙悦山的解释是◈★★★：一开始就没有计划一定用岩棉918博天堂官网◈★★★，只是因为设计规范里没有发泡水泥这种新型材料的选项◈★★★，因此不得不填写“岩棉”◈★★★；而后根据“综合考虑”决定使用发泡水泥◈★★★。

　　业主们先后两次向开发商维权后◈★★★，2013年4月1日◈★★★，首开熙悦山给出了一份《设计变更告知函》◈★★★，告知业主保温材料被更换的问题◈★★★。在新华网记者对此进行采访时◈★★★，自称是“项目工程负责人”的李维嘉（音）根据这份材料解释说◈★★★，虽然合同中写明岩棉材料◈★★★，但已经对业主进行了更换告知918博天堂官网◈★★★。

　　“合同中表明◈★★★，应该在政府批准开发商更换后十日内进行告知◈★★★，业主在15日之内未给出答复则表示同意◈★★★。但2011年他们就把材料更换了◈★★★，2013年都安装好了才告知我们◈★★★，这样也算告知？”业主刘小姐说◈★★★。

　　李维嘉也向新华网记者承认◈★★★，发布告知函时◈★★★，保温材料已经“大部分安装完了”◈★★★。针对于告知延后的原因◈★★★，他表示是“没仔细看过合同◈★★★，不知道要当时告知◈★★★。我们以后也要引以为戒”◈★★★。

　　同时◈★★★，首开熙悦山始终坚持◈★★★，“岩棉”和“发泡水泥”同属国家A级材料◈★★★，完全符合国家标准◈★★★。但刘飞介绍说◈★★★：“A◈★★★、B级材料的评定方法◈★★★，只是用于防火性能◈★★★，岩棉和发泡水泥同属于A级防火材料◈★★★；但是保温性能的评定方法与A◈★★★、B级无关◈★★★，开发商如此解释是偷换概念◈★★★。从保温性能上看◈★★★，发泡水泥的保温性能远低于岩棉◈★★★。”

　　2013年4月◈★★★，保温材料被更换的事情在开发商出示《告知函》后暂时告一段落◈★★★。然而时隔一年后◈★★★，2014年5月2日◈★★★，首开熙悦山8号地3号楼的高层保温板脱落事件◈★★★，再次将这一问题带出水面◈★★★。

　　5月2日◈★★★，熙悦山3号楼的保温板从高层脱落◈★★★；仅仅2日之后◈★★★，5月4日◈★★★，保温板再次脱落◈★★★。从天而降的建筑材料◈★★★，以及其带来的安全隐患◈★★★，使得业主们不得不再次维权◈★★★。

　　针对于保温材料脱落的原因◈★★★，李维嘉认为◈★★★，是因为3号楼的施工尾期是在冬季进行的◈★★★，导致施工质量不稳定◈★★★。“但我们当时进行了检测◈★★★，显示是合格的◈★★★。”他说◈★★★。

　　而刘飞则有不同看法◈★★★，他介绍说◈★★★，“由于发泡水泥的保温性能比岩棉差很多◈★★★，所以如果要达到标准的保温性能◈★★★，发泡水泥板需要厚很多才可以◈★★★。水泥板大幅度增厚◈★★★，可能就是保温材料脱落的原因之一◈★★★。”

　　5月10日◈★★★，50余名熙悦山业主齐聚售楼处◈★★★，就开发商私自更换保温材料一事进行交涉◈★★★。据业主徐先生表示◈★★★，当时开发商再次强调◈★★★，更换后的发泡水泥“防水性更好”◈★★★，不像岩棉吸水性强◈★★★，容易脱落◈★★★。

　　开发商对于保温材料的“专业解释”直接挡回了对建筑材料并不了解的业主们男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★。“当时他们就坚持说发泡水泥更好◈★★★，所以我们也就没办法说什么了◈★★★。”刘小姐表示◈★★★。因此◈★★★，业主们要求开发商请第三方检测公司来对项目进行全方位检测◈★★★，以确保不会再次发生脱落事件◈★★★。

　　“保温加固工作正在进行◈★★★，预计将有十天能够完成918博天堂官网◈★★★，我们也进行了检测工作◈★★★，没有发现其他隐患问题◈★★★。我们也咨询了检测公司男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★，但除了我们做的这种拉拔测试◈★★★，没有其他检测方法◈★★★。”5月17日◈★★★，坐在首开熙悦山售楼处的会客厅里◈★★★，李维嘉这样回复业主们◈★★★。

　　刘小姐表示◈★★★，继上次维权后918博天堂官网◈★★★，她们咨询了多方面专家◈★★★，并找出《外墙保温材料的种类及防火性能分析》等多篇文献资料◈★★★，证明了岩棉在保温方面的优越性◈★★★。

　　因此◈★★★，此次交涉◈★★★，他们不仅仅希望开发商答复上一次提出的“请第三方公司进行检测”◈★★★；而是进一步希望能够要求开发商更换保温材料◈★★★，换回合同中承诺的保温板男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★。

　　同时◈★★★，此次维权行动◈★★★，业主们特地邀请了做工程师的王先生参与进来◈★★★。“在不懂工程的情况下◈★★★，太容易被开发商忽悠了◈★★★，”王先生感慨说◈★★★，“往往开发商说这个材料好◈★★★，业主立刻就不知道怎么回复◈★★★。只有清楚工程918博天堂官网◈★★★、清楚建筑材料◈★★★，才能和开发商明白地对话918博天堂官网◈★★★。”

　　王先生还表示◈★★★，同等级别的岩棉◈★★★，成本价格大概是发泡水泥的十倍左右◈★★★。刘飞也认为918博天堂官网◈★★★，虽然不能明确具体数字男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★，但发泡水泥的成本的确要远低于岩棉的成本◈★★★。

　　针对业主们此次提出换回合同中承诺的“岩棉保温板”问题◈★★★，李维嘉仍然表示“关于将保温板换回岩棉的事情◈★★★，我得请示领导◈★★★，今天不能给你们答复◈★★★。”

　　刘宏辉房产律师事务所律师表示◈★★★，首开熙悦山这种擅自更换合同中约定材料的行为属于明显违约◈★★★，业主可以先与开发商进行协商◈★★★，如果协商不成则可进行起诉◈★★★。同时◈★★★，该律师表示◈★★★，开发商对于二者“同属A级材料”的解释◈★★★，并没有法律效益男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★，因为已经构成违约男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★，所以无论两种材料是否属于相同级别◈★★★、相同类型◈★★★，都无法解释其违约事实◈★★★。

　　同时◈★★★，对于开发商表示已经告知业主这一点◈★★★，该律师认为◈★★★，告知时间并不符合合同约定◈★★★，也同样属于违约◈★★★。

　　北京市住建委墙体材料革新办公室表示◈★★★，从工程材料上来讲◈★★★，岩棉和发泡水泥都属于保温建筑材料◈★★★，可以使用◈★★★；但如果设计图纸中写明了使用岩棉材料◈★★★，而开发商希望变更◈★★★，则需要通过相关部门的审查◈★★★，在审查通过◈★★★、材料进行变更后◈★★★，则需要在工地◈★★★、售楼处进行变更公示男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载◈★★★。对于首开熙悦山时隔两年才进行告知的行为◈★★★，住建委表示不符合规范◈★★★。

　　对于开发商频频利用业主对建筑材料的无知◈★★★，擅自更换建筑材料的这一现象◈★★★，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示◈★★★：一般来说◈★★★，业主缺乏对房产和建筑的专业知识掌握◈★★★，所以对于楼盘建设的监管是缺乏实质性内容的◈★★★。所以◈★★★，从住宅行业自律的角度看◈★★★，需要房企自己严格建筑和施工的要求◈★★★。但现实中◈★★★，很多房企却抓住了这个漏洞◈★★★，在建筑材料商偷工减料◈★★★、蒙蔽业主◈★★★。

　　“这样做◈★★★，一方面对于建筑物的质量安全难以得到有效保障◈★★★，另一方面也说明房企社会责任心的缺失◈★★★。此类做法显然违背市场交易的公平原则◈★★★。”严跃进说◈★★★。（新华房产调查记者 姚心璐）

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